Immeuble - 349 000€   MARSEILLE 13 (13013) - Référence 36

EXCLUSIVITÉ MUSSO IMMOBILIER : Rare opportunité dans le 13ème arrondissement, immeuble en pleine propriété R+1 de 381 m2 situé avenue de Fuveau.

Cet immeuble est composé de 7 appartements T2 d’environ 36 m2 chacun, dont 4 avec un extérieur, offrant un attrait supplémentaire pour un investissement locatif. En complément, un grand garage fermé de 38 m2 et deux places de parking ouvertes de 55 m2 sécurisées par un portail. Trois appartements sont situés en rez-de-chaussée, et quatre au premier étage.

6 lots sont actuellement loués pour un total de 3 052 euros charges comprises, un lot ainsi que le garage fermé ne sont pas loués. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir dans les parties communes et certains appartements. À noter également que deux appartements sont sous procédure.

Les atouts : double vitrage dans tout l’immeuble, ventilation mécanique contrôlée (VMC), façade partiellement imperméabilisée, électricité aux normes et toiture contrôlée.

La rentabilité peut être revue à la hausse en louant le dernier lot ainsi que le garage. Rentabilité brut 10,5 %
C’est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien avec un fort potentiel de valorisation.